อยาก ซื้อ-ขาย บ้าน-คอนโด เสียค่าธรรมเนียมอะไรบ้าง ? | เงินทองของจริง

ปัจจุบันคนนิยมลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กันมากขึ้น บางคนซื้อคอนโด หรือที่ดินเพื่อหวังเก็งกำไร นอกจากเงินที่ใช้ซื้อแล้ว จะต้องเสียค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ด้วยหรือไม่ ?

ต้องบอกว่า เงินค่าธรรมเนียม เป็นเงินก้อนใหญ่ ในบางกรณีอาจสูงถึง 6-10 เลยก็ได้ ซึ่งเวลาซื้อขายบ้าน ก็จะมีค่าใช้จ่าอยู่ 3-4 รายการ โดยส่วนใหญ่มักเป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้ขายจะต้องเป็นฝ่ายรับผิดชอบ แต่ก็มีบางส่วนที่เป็นในส่วนของผู้ซื้อ และบางส่วนที่สามารถจ่ายร่วมกันได้

เช่น ในกรณีที่ ซื้อ-ขาย บ้าน คอนโด หรือที่ดิน ค่าใช้จ่าที่มาเป็นอันดับแรก คือ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ โดยปกติแล้ว ตามกฎหมายจะกำหนดอยู่ที่ 2 ของราคาประเมิน และหากไม่มีการกำหนดไว้เป็นพิเศษ ค่าโอนกรรมสิทธิ์นี้จะต้องแบ่งกันจ่ายฝ่ายละ 1 แต่ก็สามารถเขียนผลักให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็นผู้จ่ายทั้งหมดได้เช่นกัน ซึ่งต้องเขียนระบุไว้ให้ชัดเจนใน สัญญาจะซื้อจะขาย

ค่าใช้จ่ายตัวที่สอง คือ ภาษีเงินได้ ซึ่งผู้ขายจะเป็นฝ่ายรับผิดชอบ เพราะเมื่อเวลาผ่านไป ราคาอสังหาฯ สูงขึ้น ทำให้มีโอกาสทำกำไร โดยหลักแล้วจะใช้วิธีคำนวณภาษีเงินได้ ณ กรมที่ดิน ทำให้ไม่มีความจำเป็นที่จะต้องนำไปรวมกับรายได้บุคคลธรรมดาตอนปลายปี เพราะถือเป็น ภาษีขั้นสุดท้าย หรือ Final Tax

ค่าใช้จ่ายตัวที่สาม คือ ภาษีธุรกิจเฉพาะ จะถูกเรียกเก็บในกรณีที่มองว่าการ ซื้อ-ขาย นั้นเป็นลักษณะการเก็งกำไร หรือเป็นเชิงธุรกิจ เช่น การซื้อบ้านหรือคอนโด แล้วถือครองไม่ถึง 5 ปี ซึ่งจะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3 แต่หากใน 1 ปี เราใช้ชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน จะถือว่าเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัย หรืออีกกรณีคือเราถือครองเกิน 5 ปี โดยไม่จำเป็นต้องใช้ชื่อในทะเบียนบ้านก็ได้ จะทำให้ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3 แต่ต้องเปลี่ยนเป็นเสียภาษีในรูปแบบ อากรแสตมป์ 0.5 แทน

ค่าใช้จ่ายถัดมา คือ ค่าจดจำนอง ในกรณี การกู้ซื้อบ้าน จะต้องมีการจดจำนองกัน โดยปกติแล้วจะคิดที่ 1 ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายของ ผู้ซื้อ ที่จะต้องเสีย โดยไม่สามารถเขียนผลักให้ผู้ขายเป็นฝ่ายรับผิดชอบได้

เพื่อเป็นการช่วยเหลือผู้ซื้อ ในเรื่องค่าธรรมเนียมที่ค่อนข้างสูง และเป็นการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ถดถอย จากผลกระทบโควิด-19 ทางภาครัฐจึงมีนโยบายช่วยเหลือผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน ให้สบายกระเป๋ามากขึ้น ทั้งในเรื่องค่าโอนกรรมสิทธิ์ และค่าจดจำนอง

ในส่วนของ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ หากเป็นการ ซื้อ-ขาย บ้าน คอนโด หรือที่ดิน ที่มีมูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาท ค่าโอนกรรมสิทธิ์ จะมีการลดลงจาก 2 เหลือเพียง 1 เช่น ซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท ค่าโอนกรรมสิทธิ์เดิม 2 เท่ากับ 60,000 บาท จะลดลงเหลือเพียง 30,000 บาทเท่านั้น

และในส่วนของ ค่าจดจำนอง โดยปกติแล้วจะคิดที่ 1 ของวงเงินกู้ แต่ปรับเหลือเพียง 0.01 เท่านั้น เช่น หากกู้ซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท จะต้องเสียค่าจดจำนอง 1 เท่ากับ 30,000 บาท จะลดลงเหลือเพียง 300 บาทเท่านั้น โดยนโยบายนี้จะสิ้นสุดวันที่ 31 ธ.ค. 2566

ในส่วนของค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ ผู้ซื้อ ต้องระวัง เช่น ภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรืออากรแสตมป์ ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายส่วนที่ ผู้ขาย สามารถเขียนผลักให้ผู้ซื้อเป็นฝ่ายจ่ายได้ โดยการระบุใน สัญญาจะซื้อจะขาย ดังนั้น เมื่อทำสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว ให้ระมัดระวังและตรวจสอบข้อมูลในสัญญาให้ดีก่อนเซ็นตกลง ซื้อ-ขาย กัน

พบกับ โคชหนุ่ม และ กาย สวิตต์ ได้ในรายการ “เงินทองของจริง” ทุกวันจันทร์-ศุกร์ เวลา 9.05-9.15 น. ทางช่อง 7HD กด 35

Facebook
TERO Digital: https://facebook.com/TERODigital
TERO News: https://facebook.com/TERONews
Ch7HD: https://facebook.com/Ch7HD
Ch7HD News: https://facebook.com/Ch7HDNews

YouTube
TERO DIGITAL: https://youtube.com/c/TERODIGITAL
Ch7HD: https://www.youtube.com/c/ch7hd
CH7HD News: https://youtube.com/c/CH7HDNews

TikTok
TERO DIGITAL: https://tiktok.com/terodigital
Ch7HD: https://www.tiktok.com/ch7hdofficial
Ch7HD News: https://www.tiktok.com/ch7hd_news

Instagram
TERO DIGITAL: https://www.instagram.com/terodigital/
Ch7HD: https://www.instagram.com/ch7hd/
Ch7HD News: https://www.instagram.com/ch7hd_news/

#เงินทองของจริง #TERODigital #CH7HDNEWS