Où investir dans l'immobilier en 2023 ? | Netinvestissement

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L’intérêt des Français pour l’immobilier ne date pas d’hier et n’a cessé d’augmenter sur les dernières années, notamment grâce à des politiques monétaires accommodantes, et une facilité (relative) d’accès au crédit pour un grand nombre de foyers. La pierre constitue encore et toujours le meilleur moyen de se constituer un patrimoine sans trop de complexité et de manière plutôt fluide.
L'investissement immobilier, toujours plébiscité par les Français n'a pas été impacté par la crise sanitaire de 2020, bien au contraire. Désormais, l'investisseur immobilier français recherche davantage d'espace et de qualité de vie, en se concentrant davantage sur les villes de taille moyenne.

Lorsque l’on envisage un investissement immobilier, la notion de rentabilité locative est évidemment au centre de la réflexion. Toutefois, le chiffre du rendement locatif « brut » affiché dans une annonce ne doit pas devenir l’alpha et l’omega.
En effet, il est fondamental de bien avoir conscience que logiquement, plus le rendement est élevé, plus le risque potentiel est grand. Nous y reviendrons.
Commençons donc par définir ce qu’est un « bon » rendement locatif.

Au-delà des croyances ou des fantasmes de chacun, un bon rendement locatif devrait en premier lieu à minima couvrir l’inflation. Elle est d’environ 6/7% en France en Janvier 2023. Un bon rendement locatif devrait donc, dans l’idéal, être de cet ordre-là.
S’il est supérieur, tant mieux, mais attention à prendre en considération les trois piliers fondamentaux que l’on a (trop) souvent tendance à oublier.
Il vaut mieux donc avoir un rendement de « seulement » 5% si celui-ci vous exonère de risques inutiles.

Entre 2010 et 2020, nous avons assisté à une véritable migration des parisiens et plus généralement des franciliens pour « la Province ». Des villes telles que Lille, Nantes, Toulouse, Bordeaux, Montpellier, Nice (et plus récemment Angers ou Rennes) ont largement profité de ce nouveau flux migratoire.
Leurs prix immobiliers qui étaient un peu « en retard » par rapport à leur taille et à leur potentiel ont largement augmenté. Cela a coïncidé avec l’arrivée de nouvelles gares TGV désenclavant encore plus ces grandes villes de Province.

Au programme :

00:00 : Introduction
00:53 : Qu'est ce qu'un bon rendement locatif ?
03:47 : Avant propos
04:57 : Angers
07:32 : La périphérie de Nantes
09:56 : Toulouse et sa périphérie
12:44 : Bordeaux métropole
16:55 : Montpellier
19:04 : Lyon et ses environs
22:34 : Le Mans
24:41 : Rennes
26:50 : Strasbourg
29:08 : Brest
31:17 : Conclusion


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